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楼市新变化:购房者女性越来越多、年龄越来越小

..随着房地产市场供给侧结构的调整,促进住宅回归到消费品的本质,购房者的心理和心态也在发生变化。


这些已反映在市场数据中。对一些行业机构监测数据报告的交叉验证表明,我国各大城市的二手房市场正开始呈现出一些新的变化和特点。


7月23日,壳牌房屋搜索公司发布了“2019年上半年城市住房报告”。该报告基于全国15个一线城市、省会和强大的二线城市的房地产市场交易数据。

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报告的结论之一是,北京、成都和重庆等9个抽样城市的二手房购买者的平均年龄明显较年轻。其中,长沙二手房购房者的平均年龄最低,为28.9岁。


这主要是由于长沙市房价收入比偏低所致。在诸葛亮6月份统计的100个城市的价格收入比排名中,长沙排名第82位,从高到低排在8.52位。上榜的19个省会城市仅高于哈尔滨和沈阳,甚至不超过周口、柳州和呼和浩特市。


房价收入比直接决定购房难度,长沙的难度系数低,与广西客人、辽宁阜新、吉林通化等地直接并列为“十大最易购房城市”。


义举研究院智囊团研究中心主任严跃进认为,这种现象的出现,是“是否住在房子里”的角色定位。


他说:“对住房的需求不会有太大变化,但房地产市场的动荡和房价的不合理上涨已经减少了购房者的不安全感。因此,如果你现在就买房,就尽快买。不要担心未来的大起起落落。即使融资条件不允许,还有其他供应来源可以解决住房问题,”他说。严月津说。


报告的另一个特点是女性买家的进一步增加。在深圳、网上配资门户杭州和长沙等9个样本城市,女性买房的平均年龄早于男性。其中,重庆的“山城辣妹”在全国排名第一,真正撑起了半边天,占全市购房性别比例的48.6%。


严月津的分析部分是由于大城市女性经济独立程度的提高和居者有其屋观念的增加。同时,由于男性不得不承受更多的压力和花费更多的钱,所以女性比男性更容易买到第一套房子。


这一次,壳牌搜索报告提到购房者越来越年轻。根据壳牌研究所(Shell Research Institute)今年早些时候发布的2018年全国购房者调查报告,去年中国购房者的平均年龄为29.5岁。与世界各地相比,这是一个相当早的年龄。


“除了中国人有房子、有家庭、有安全感的传统观念外,炒股门户房地产也给中国人带来了很多因素,比如定居、上学、结婚等等,所以无论是主动还是被动,中国人都热衷于买房。”严月进分析。


这也是因为长期以来,我国购房者的年龄第一次远远低于其他国家,甚至外国媒体也被误导了。6月15日,洛杉矶进步网发表了一篇题为“90%的中国家庭比美国更有能力买得起房子”的文章。


但在中国住房拥有率高的背后,还有“掏空六个钱包”、“借来亲友”、“不敢娱乐和消费”等价格。


今年3月,房地产大亨冯伦(音译)参加了一场公开比赛。


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